I. Động sản Cũng như thị trường bất động sản thị trường máy móc thiết bị, dây chuyền công nghệ, nhà xưởng, thiết bị, vật tư, hàng hoá gọi chung là thị trường động sản là “nơi” diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ có liên quan như trung gian, môi giới, tư vấn... liên quan đến động sản giữa các chủ thể tham gia vào thị trường.
Giá cả động sản phụ thuộc phần lớn vào quan hệ cung - cầu trên thị trường. Theo tiêu chuẩn thẩm định giá số 01 ban hành theo quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/4/2005 của Bộ Tài Chính: Giá thị trường của Động sản là mức giá ước tính đang được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá giữa một bên là người sẵn sàng mua và một bên là người sẵn sàng bán trong một giao dịch khách quan và độc lập trong điều kiện thương mại bình thường.
Tuy nhiên, giá cả để đưa ra giá trị của Động sản còn bị phụ thuộc vào công ty thẩm định giá còn phải phân tích nhiều yếu tố khác như những yếu tố mất cân bằng của thị trường do nhiều nguyên nhân không tính trước được như tính độc quyền, tính đầu cơ, các nhân tố cạnh tranh không lành mạnh ... có những yếu tố xuất phát từ sự can thiệp của chính sách Nhà nước như điều chỉnh về chính sách thuế, hạn mức nhập khẩu…
Dịch vụ thẩm định giá Động sản là một trong những thế mạnh của Công ty Cổ phần Giám định và Thẩm định Tài sản Việt Nam. Với kho dữ liệu giá dồi dào, nguồn nhân lực với trình độ kinh nghiệm chuyên môn cao, Thẩm định giá VAAE sẽ cung cấp cho khách hàng những thông tin về giá trị của các bất động sản với độ tin cậy cao theo từng mục đích thẩm định.
1. Tổng quan về thẩm định giá động sản
Thẩm định giá là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị tài sản phù hợp với thị trường tại một thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.
Thẩm định giá động sản bao gồm: Máy móc thiết bị, phương tiện vận tải, các hàng hóa dịch vụ khác,…Trong từng trường hợp và mục đích thẩm định cụ thể được vận dụng khái niệm giá trị thị trường và giá trị phi thị trường làm cơ sở cho thẩm định giá. Thẩm định giá động sản là sự ước tính về giá trị của các quyền sở hữu tài sản cụ thể bằng hình thức tiền tệ cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp
2. Đối tượng thẩm định giá
– Thẩm định giá thiết bị văn phòng (máy tính, máy in, máy chiếu, nội thất văn phòng…)
– Thẩm định giá dây chuyền máy móc thiết bị, dây chuyền công nghệ,…
– Thẩm định giá thiết bị chuyên dùng: Thiết bị y tế, thiết bị khai thác khoáng sản, khai thác đá, máy công- nông nghiệp, máy công cụ,…
– Thẩm định giá phương tiện vận tải: xe tải, xe du lịch, xe cần cẩu, tàu thuyền, xà lan,…
– Các phương tiện khác.
3. Mục đích thẩm định giá
-
Mua bán, chuyển nhượng tài sản, góp vốn liên doanh;
-
Thành lập, cổ phần hóa hoặc giải thể doanh nghiệp;
-
Thế chấp, bảo lãnh, vay vốn ngân hàng, xử lý nợ;
-
Đền bù, bảo hiểm, khiếu nại;
-
Hoạch toán kế toán, tính thuế ;
-
Tư vấn và lập dự án đầu tư;
-
Chứng minh tài sản để đi du học, du lịch, định cư…;
-
Các mục đích thẩm định giá khác;
4. Hồ sơ thẩm định
- Giấy yêu cầu thẩm định giá khách hàng lập (có mẫu kèm theo)
- Danh mục tài sản, hợp đồng kinh tế mua bán,xuất xứ hàng hóa (Năm sản xuất, nước sản xuất) ….(đối với máy móc thiết bị)
- Giấy chứng nhận đăng ký, sổ đăng kiểm,...(đối với xe).
- Giấy chứng nhận đăng ký, phương tiện thủy nội địa, giấy chứng nhận an toàn kỹ thuật,...(đối với tàu).
- Hợp đồng thương mại, tờ khai hải quan, hóa đơn mua bán kê khai chi tiết, CO, CQ...(đối với tài sản nhập khẩu)
II. Bất động sản
1. Tổng quan về thẩm định giá bất động sản
Thẩm định giá bất động sản là số tiền ước tính về giá trị của quyền sử dụng đất, quyền sở sở hữu nhà, công trình vật kiến trúc gắn liền với đất đang được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá và cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp được quy định trong các tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế
Giá cả Bất động sản tuỳ thuộc một phần lớn vào quan hệ cung - cầu trên thị trường. Khi cầu lớn hơn cung, giá Bất động sản thường bị đẩy cao lên; ngược lại, khi cầu thấp hơn cung, giá Bất động sản có xu hướng giảm xuống. Tuy nhiên, giá cả còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như những yếu tố xuất phát từ những khiếm khuyết của thị trường như “độc quyền”, “đầu cơ”, “cạnh tranh không lành mạnh”... có những yếu tố xuất phát từ sự can thiệp của Nhà nước như đầu tư của Nhà nước vào việc nâng cấp cơ sở hạ tầng khu dân cư (đường giao thông, cấp và thoát nước, cấp điện...)
2. Đối tượng thẩm định giá
Đối tượng của hoạt động Thẩm định giá Bất động sản bao gồm:
-
Các loại đất đai: đất ở, đất nông nghiệp, đất vườn, đất thương mại dịch vụ, đất chuyên dùng, đất khác…
-
Công trình xây dựng, công trình gắn liền trên đất (bao gồm các tài sản gắn liền trên công trình xây dựng đó): nhà phố, căn hộ, biệt thự, trường học, bệnh viện …
-
Công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp, trạng trại
-
Đất dự án
-
Nhà xưởng sản xuất, trung tâm thương mại, chung cư, cao ốc văn phòng, …
-
Nhà hàng, khách sạn, resort …
3. Mục đích thẩm định giá
- Thế chấp vay vốn, bảo lãnh ngân hàng, cầm cố, thanh lý
- Đền bù giải tỏa
- Mua bán, chuyển nhượng, đầu tư góp vốn liên doanh liên kết
- Xử lý nợ, bán đấu giá, giải thể doanh nghiệp
- Chứng minh tài sản du học, du lịch, định cư ở nước ngoài
- Phân chia tài sản, xử lý tài sản trong các vụ việc
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp ngân sách Nhà nước
- Hạch toán kế toán, tính thuế
- Cổ phần hóa doanh nghiệp, mua, bán, sáp nhập doanh nghiệp (M&A)
- Và các mục đích khác
- Đền bù giải tỏa
- Mua bán, chuyển nhượng, đầu tư góp vốn liên doanh liên kết
- Xử lý nợ, bán đấu giá, giải thể doanh nghiệp
- Chứng minh tài sản du học, du lịch, định cư ở nước ngoài
- Phân chia tài sản, xử lý tài sản trong các vụ việc
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp ngân sách Nhà nước
- Hạch toán kế toán, tính thuế
- Cổ phần hóa doanh nghiệp, mua, bán, sáp nhập doanh nghiệp (M&A)
- Và các mục đích khác
4. Hồ sơ thẩm định
Danh mục các hồ sơ, tài liệu phục vụ công tác thẩm định giá bất động sản bao gồm:
* Đối với thẩm định giá nhà phố, căn hộ, đất nền
-
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở.
-
Giấy phép xây dựng (nếu có).
-
Biểu đồ hiện trạng.
-
Tờ khai lệ phí trước bạ (nếu có).
-
Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình (nếu có)
* Đối với thẩm định giá công trình xây dựng
-
Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.
-
Giấy phép xây dựng.
-
Hồ sơ dự toán (nếu có).
-
Hồ sơ quyết toán (nếu có).
-
Các hợp đồng thi công (nếu có).
-
Bản vẽ thiết kế (nếu có)
-
Bản vẽ hoàn công
-
Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình
